Скачать типовой договор купли продажи. Образец договора купли-продажи товара

Учет в договоре всех заключения сделки по покупке или продаже недвижимости защищает его участников от непредвиденных сложностей. Правильно оформленные и учитывающие все тонкости примеры договора купли-продажи квартиры помогут обеспечить безопасность сторон.

Формы договоров на осуществление оплатной или безоплатной передачи имущества от одного собственника другому. Фото № 1

В Российском Гражданском законодательстве для оформления объектов недвижимости заинтересованным сторонам следует составить договор и заверить содержание своими подписями. При этом достаточно составить его в простой форме, письменно. Нотариальное заверение документа не требуется.

Добросовестные риэлторы и профессиональные юристы знают все подводные камни такого документа. Гражданину, который не имеет специального образования в правовой сфере сложно составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или удостовериться в правильности его оформления.

Чтобы избежать юридических ошибок, а главное их последствий, необходимо знать основы составления договора, понимать, какие тонкости должны быть учтены в зависимости от условий сделки.

В документальной части купли-продажи следует знать, что такое простой договор, варианты составления договора с , оформления сделки по доверенности и другие нюансы.

Простой договор

Перед тем, как составить простой договор купли-продажи квартиры, необходимо знать основные условия, которые составляют его структуру. Без указания одной информации договор считается недействительным, другая – предотвращает разногласия сторон, делает прозрачной процедуру решения споров.

Пример простого договора — порядок заполнения

Согласно ст. 554 ГК России, чтобы документ имел силу необходимо указать:

• персональные данные сторон: продавца и покупателя;
• основания владения квартирой: свидетельство государственной права собственности;
• фактические данные квартиры: адрес, площадь, назначение, номер по кадастру;
• стоимость объекта;
• государственной инстанции, которая решит спор по договору, в случае его возникновения.

Минимальный набор требований для защиты покупателя и продавца от возможных разногласий дополняют текст договора указанием:

• зарегистрированных в квартире лиц или их отсутствием;
• ограничений в пользовании, если они имеются;
• задолженностей по квартплате и в отношении объекта договора или их отсутствием;
• недостатки помещения и дома, если они имеются;
• факта, что сделка не является для сторон кабальной;
• стороны, которая несет расходы по заключению договора;
• способов оплаты;
• необходимости передачи объекта с фиксированием в передаточном акте.

Дополнительно можно прописать:

• сроки и условия на выписку всех жильцов, если в квартире имеются зарегистрированные на момент продажи лица.

Если никакие особые условия не предполагаются, договор подписывается обеими сторонами и с этого момента документ вступает в силу. Нотариального заверения договор не требует.

Договор с обременениями

Что такое договор на продажу недвижимости с обременением? Фото № 2

Варианты обременения квартиры могут быть разные. Покупателю необходимо знать, что квартира не арестована и, в котором она находится, не признан аварийным. Какой бы договор не был заключен в этом случае, сделка по нему не может быть осуществлена. Однако случаи покупки жилья с таким обременением случаются. В договоре подобные обстоятельства не указываются, и отменять невыгодную сделку приходится через суд.

Чтобы не купить арестованную квартиру следует предварительно узнать кредитную историю продавца.

Обременения, которые позволяют продажу недвижимости:

Рента

Покупка и продажа квартиры, которая обременена рентой – сделка наиболее рискованная. Рента дает право своему получателю проживать в до самой смерти. Все это время покупателю придется ежемесячно платить.

Если рента дополнена иждивением, то в обязанности покупателя войдут как минимум уход и содержание жильца за свой счет.

Кроме того, рента может предусматривать условие, при котором владение объектом недвижимости в натуре, покупатель получит только после смерти получателя ренты.

Квартиры, обремененные рентой, как правило, дешевы. Но перед тем, как купить квартиру с обременением, следует взвесить все плюсы и минусы.

Выгода от экономии на начальном этапе сделки может быть полностью нивелирована последующими долгосрочными платежами. При малейшем отступлении от исполнения условий сделки, рентополучатель может расторгнуть договор.

В договоре с таким типом обременения следует учитывать каждую мелочь, даже если она в данный момент кажется несущественной. Подготовку документа лучше доверить опытному юристу, который поможет избежать сложностей в будущем. Договор купли-продажи с обременением – рента заверяется у в обязательном порядке.

Залог

Можно ли продать заложенную квартиру? Фото № 4

Если квартира находится в залоге, она в момент продажи принадлежит банку, и является гарантией возврата денежных средств номинального владельца. Появляются такие квартиры после того, как собственник взял ипотеку или кредит, заложив недвижимость. До момента окончательного расчета квартира считается залоговой.

При покупке квартиры с такой формой обременения покупатель может сразу погасить задолженности продавца банку. В этом случае недвижимость освободится от залогового бремени и достаточно будет простой формы договора. Но для покупателя такой способ рискован.

В остальных случаях банк будет являться третьей стороной сделки. Можно при покупке одновременно оплатить задолженность и оставшуюся стоимость , но оговорить срок доступа выгодопреобретателей к деньгам. Средства кладутся на депозит и, как только покупатель официально вступит в права собственности, банк и продавец получат доступ к ячейкам.

Второй способ предполагает смену залогодателя, и принятие покупателем обязательств по исполнению кредитных выплат продавца.

Для составления договора в отношении залоговой квартиры потребуется собрать большое количество документов и получить разрешение банка на сделку. Текст договора должен фиксировать, что квартира находится в залоге и кто является третьей стороной. Банки предъявляют к покупателю свои требования и могут не допустить продажи.

По сравнению с рыночной ценной стоимость подобных квартир гораздо ниже. Чтобы сделка стала возможной, требуется хорошая юридическая подготовка или консультация специалиста.

Аренда

Сданная в аренду квартира может продаваться с условиями, при которых арендаторы должны или не должны освобождать её после смены собственника.

Если с арендаторами заключен договор на долгосрочное проживание, зарегистрированный в государственных органах, то продажа квартиры на условия их проживания не повлияет. По закону до окончания договора они могут проживать на указанной жилплощади. Это не помешает, если покупатель приобретает недвижимость с целью сдачи её в наем. В противном случае, с арендаторами либо придется расторгнуть, либо дождаться его окончания, либо найти нового покупателя.

Согласный с наличием арендаторов покупатель должен:

• знать об их существовании;
• исполнять все условия договора аренды вместо продавца.

Это фиксируется в тексте договора и подписывается сторонами.

Если договоренности устные, а покупатель не желает продолжать договорные отношения с арендодателями продавца, необходимо прописать это в договоре и установить сроки освобождения жилплощади.

Несовершеннолетний или недееспособный владелец

Особенности продажи недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный. Фото № 4

Недееспособные граждане, не могут совершать юридические сделки самостоятельно. До наступления 14-летия ребенок считается недееспособным, поэтому эти две категории граждан объединены в одну группу для разъяснения обременения.

Представитель недееспособного гражданина может продать от его лица, но при этом возникает ряд условий.

Первое и самое главное, чтобы в результате сделки права недееспособного лица не были ущемлены. Если он является собственником всего помещения или его доли, необходимо предоставить альтернативное жилье в полную или долевую собственность. Жилищные условия в результате смены собственности не должны ухудшиться.

Если несовершеннолетний не является собственником, но прописан в квартире, выставленной на продажу, необходимо зарегистрировать его в другом помещении, как минимум такого же качества.

Без разрешения опекунских органов сделка купли-продажи собственности невозможна.

Возможные нюансы

Какое нюансы могут возникнуть при совершении сделки о передаче права собственности на недвижимость? Фото № 5

Необходимо тщательно проверить недвижимость, прежде чем принять решение о её покупке. Во-первых, квартира может иметь не одного, а несколько собственников. Во – вторых при кажущемся отсутствии обременений, они могут появиться после смены собственника.

Если объект недвижимости находится в долевой собственности необходимо удостовериться что долей, не участвующие в сделке о ней осведомлены и возражений не имеют. У них преимущественное право покупки.

Это значит, что один владелец должен первоначально предложить свою долю остальным законным хозяевам. Продать долю посторонним он может, только если получит нотариально заверенный отказ или отсутствие ответа от остальных долевых собственников в течение месяца с момента их уведомления.

Эти условия прописываются в договоре.

Квартира, приобретенная в браке, не может быть реализована одним из супругов без нотариально заверенного письменного согласия другого.

• лица, отказавшиеся от приватизации в пользу одного из членов семьи;
• лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа.

Важно удостовериться, что такие граждане не зарегистрированы в квартире не только в момент совершения сделки. Лица, находящиеся на воинской службе, в местах лишения свободы или выбывшие из страны на длительное время могут по возвращении восстановить свои . Помешать в этом никто не может, если они при этом имеют основание пожизненно пользоваться объектом недвижимости.

Чтобы предупредить такие последствия покупатель должен запросить расширенную выписку из домовой книги, которая содержит полную информацию о квартире.

Если в договоре не указать наличие таких лиц – это повод к расторжению сделки.

При покупке квартиры не стоит поддаваться уговорам покупателей и занижать цену объекта в договоре. В противном случае, при желании получить налоговый вычет покупатель потеряет часть суммы.

Если продажа осуществляется вместе с имуществом: мебелью, посудой, техникой, следует указать перечень предметов. Это сильно упростит фактический переезд нового собственника в квартиру.

Когда необходимо обратиться к нотариусу?

В каких случаях договор сделки о передаче прав на недвижимость подлежит обязательной регистрации у нотариуса? Фото № 6

Простая письменная форма не применима к некоторым договорам купли-продажи квартиры. Необходимо наличие нотариального заверения по отдельным сделкам.

Нотариально заверенные договора, согласно статье 54 ГК РФ необходимы при сделке с , совершаемой опекунами от лица подопечных: несовершеннолетних, недееспособных.

Также потребуется обращение к нотариусу в процессе сбора документов для совершения сделки и допуска её к регистрации, если:

• необходим договор залога объекта недвижимости или ипотека;
• необходим договор ренты;
• необходим перевод долга с продавца на покупателя;
• необходимо согласие супруга на сделку;
• необходимо согласие долевых собственников или их отказ от .

При составлении договора в простой форме покупатель может подстраховаться и нотариально заверить документ.

В процессе работы нотариус обязан досконально разъяснить права и обязанности сторон и удостовериться, что стороны правильно понимают использованные для составления договора законы.

Мнение юриста-эксперта:

С изменением норм законодательства изменяются и порядки подготовки и регистрации договоров купли-продажи. С января 2017 года все сделки, совершаемые с несовершеннолетними и право, возникающее в результате продажи доли оформляется только нотариально. Государственная регистрация в таком случае носит право подтверждающий характер.

Продажа квартир малолетними детьми возможна при приобретении ими недвижимости по материнскому капиталу или по наследству.

С течением времени изменяются и другие обстоятельства. Пакет документов незначительно корректируется. Так отменена обязанность предоставлять технический паспорт. Все объекты должны стоять на кадастровом учете. В случае, если кадастровый номер объекта отсутствует, для постановки объекта на учет придется вызывать кадастрового инженера и заказывать подготовку тех плана. Кадастровый номер объекта должен быть обязательно отражен в заключаемом договоре.

Для проверки чистоты квартиры перед заключением сделки необходимо заказать в регистрационном центре выписку об объекте.Эта выписка даст информацию о собственнике объекта, ее технические характеристики в соответствии с техдокументацией. Площадь, этажность, назначение объекта. Так же в выписке видна кадастровая стоимость, которая в последствии пригодится для расчета налога.

Для составления договора лучше обратиться к специалисту. Обязательно в договоре или приложением к договору необходимо подготовить передаточный акт. В акте указывается состояние передаваемого объекта, указываются сведения о показаниях счетчика на дату передачи, налоговые платежи. Договор составляется не менее чем в двух одинаковых экземплярах. В идеале нужно предусматривать по экземпляру всем продавцам, всем покупателям и регистрирующему органу.

Покупка и продажа по доверенности

Нюансы покупки или продажи недвижимости по доверенности. Фото № 7

Столкнувшись с покупателем или продавцом, который действует от лица собственника по доверенности, необходимо учитывать возможные риски. Основные способы мошенничества с недвижимым имуществом связаны с продажей объектов без непосредственного участия собственника.

Доверенное лицо не может гарантировать, что собственник дееспособен, не аннулирует доверенность после получения денег и что фактический владелец квартиры жив. может быть поддельной, хозяин жилплощади может не знать о предстоящей продаже.

Все вышеперечисленные условия позволяют признать сделку недействительной, но мошенник к тому моменту скроется.

Поэтому, желательно познакомиться с собственником лично, проверить его паспорт, сравнить данные и фото.

Форма договора купли-продажи квартиры при представлении собственника доверенным лицом не меняется. Главное – указать в договоре персональные данные доверенного лица и учетные данные доверенности.

Таким образом, правильный пример договора купли-продажи квартиры помимо основной информации будет содержать:

• основание, на котором владелец получил право стать ;
• расширенную форму выписки из домовой книги;
• согласие всех заинтересованных лиц;
• ограничения в пользовании при наличии таковых.

Ошибки в договоре могут обернуться долгосрочными судебными тяжбами. Поэтому перед составлением договора купли-продажи квартиры лучше проконсультироваться с опытными риэлторами или профильными юристами или поручить им всю работу по совершению сделки.

Как составить предварительных договор купли-продажи недвижимости квартиры с обременением вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

22 Фев 2017 111

Договор купли-продажи товара (образец которого нетрудно найти в интернете) заключается в тех случаях, когда устной договоренности недостаточно. Стороны, желающие закрепить обязанности контрагентов на бумаге, составляют единый документ по всем правилам гражданского законодательства, а затем подписывают его, после чего сделка считается заключенной.

Когда требуется письменный договор купли-продажи товара

В Гражданском кодексе РФ есть два похожих вида сделок по передаче права собственности на различное имущество: купли-продажи и поставки товара. Они отличаются сферой применения. При заключении коммерческих сделок по поставке товара используется договор поставки. Физические лица прибегают к составлению договора купли-продажи товара.

Если граждане оформляют сделку по продаже товара, стоимость которого превышает 10 000 руб., им необходимо заключить письменный договор. Такое требование может показаться обременительным, но его цель заключается в обеспечении прав обеих сторон. При нарушении обязательств партнером пострадавшая сторона может обратиться за защитой своих интересов в суд. Судьи же скептически смотрят на устные договоренности. Их нужно подкреплять весомыми доказательствами, показаниями свидетелей. Намного проще подписать договор.

Содержание договора купли-продажи и его форма

Скачать форму договора

Каждый вид сделок регулируется отдельными нормами и предусматривает обязательные условия, которые стороны должны оговорить перед подписанием договора. Единственным существенным условием, которое сторонам нужно согласовать при заключении договора купли-продажи, является условие о товаре. Если после прочтения договора становится понятным наименование товара и его количество, подлежащее продаже, можно считать, что условие согласовано.

Однако гибкая структура договора позволяет сторонам оговорить все важные для конкретной сделки моменты. Если взять несколько образцов договора купли-продажи товара, то практически в каждом из них можно увидеть следующие условия:

• цена товара;
• ассортимент товара;
• качество товара;
• комплектность товара;
• тара и упаковка;
• ответственность сторон (может уточняться по каждому нарушению, например, при несоответствии качества товара или его комплектности).

Принцип свободы договоров, закрепленный в гражданском законодательстве, дает сторонам возможность самостоятельно вставлять в договор те условия, которые они считают самыми важными. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Договор купли-продажи товара достаточно заключить в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки возможно лишь при волеизъявлении обеих сторон.

Изменение и расторжение договора купли-продажи

Если обе стороны согласны внести в договор изменения или расторгнуть его, это делается без каких-либо затруднений. Необходимо составить дополнительное соглашение в той же форме, что и договор, и подписать его. То же касается и расторжения договора.

Однако если на изменении или расторжении настаивает только одна из сторон, а вторая продолжает придерживаться уже взятых на себя обязательств, процедура несколько осложняется. Чтобы добиться своего, придется найти для этого весомое обоснование.

В ГК РФ указаны несколько причин, по которым можно изменить или расторгнуть договор. Вот они:

• покупатель вправе отказаться от договора, если продавец не передал товар в отведенный для этого срок, передал его не в том количестве или ассортименте;
• при передаче некачественного или некомплектного товара покупатель может потребовать уменьшить цену или отказаться от товара;
• продавец может потребовать от покупателя отказаться от договора, если тот не оплачивает или не хочет принимать товар.

В каждой из названных ситуаций действуют свои правила и уточнения, которых стоит придерживаться, если решено принудить контрагента к изменению или расторжению договора. Но по общему правилу односторонний отказ от исполнения договора приравнивается к его расторжению или изменению.

Где можно скачать типовой договор купли-продажи

Скачать договор купли-продажи товара можно на многих сайтах. Но при этом нужно убедиться, что он подходит для тех правоотношений, которые сложились между сторонами. Также не нужно забывать, что законодательство постоянно претерпевает изменения. Не исключено, что выбранный вариант уже не соответствует действующим нормам.

При выборе образца договора следует руководствоваться не только названием, которое не всегда отвечает сути регулируемых им отношений. Нужно внимательно изучить содержание.

Образец договора купли-продажи товара используется лицами, заключающими сделку, для подтверждения их устных договоренностей. Письменная форма гарантирует обеим сторонам, что в случае возникновения спора можно будет воспользоваться в том числе и судебной формой защиты своих прав и интересов. Если договор составлен правильно, его действительность оспариваться не будет, а значит, при разрешении спора судья станет исходить из условий, записанных в тексте договора.

Предлагаем вашему вниманию бесплатно скачать бланк простого типового Договора купли-продажи автомобиля образца 2019 года между физическими лицами, включающий в себя акт приема-передачи транспортного средства.

Ниже, во вложении, вы можете составить и распечатать Договор по ссылкам:

Заполнить Договор купли продажи автомобиля в простой письменной форме не представляет труда и сложностей, поэтому следуя нашим рекомендациям смело, без участия юристов, оформляйте сделку по покупке и продаже автомобиля.

Внимание : перед покупкой и подписанием, не забудьте удостовериться, что автомобиль не является залоговым, кредитным и на него не наложены ограничения на регистрационные действия.

Как избежать проблем при покупке подержанного автомобиля? Какие могут возникнуть проблемы при покупке автомобиля с пробегом? Проверка по vin номеру, ГИБДД, залог, техническое состояние и т.д.

Необходимые документы для оформления купли продажи автомобиля.

Документы со стороны Продавца:

Паспорт транспортного средства (ПТС)

Свидетельство о регистрации автомобиля

Паспорт гражданина

Документы Со стороны Покупателя:

Паспорт гражданина

По поводу полиса ОСАГО: покупатель обязан купить полис ОСАГО до перерегистрации автомобиля, но не позднее чем через 10 дней после подписания договора. (ФЗ №40 ст4 п2)

Кстати, с июля 2015 года ОСАГО можно купить онлайн, в электронном виде.
Оплатить через интернет, потом просто распечатать на принтере.

Рекомендации по заполнению формы Договора купли продажи автомобиля 2019:

1. Заполняем типовой Договор ручкой одного цвета
(синей или черной) в трех экземплярах, Продавцу, Покупателю и в ГИБДД. Пример заполнения между физическими лицами представлен ниже в шаблоне-образце.

2. Указываем дату и место оформления (город) сделки.

3. Вписываем внимательно паспортные данные Продавца и Покупателя.

4. Заполняем данные об автомобиле из Паспорта (ПТС) и Свидетельства Транспортного средства.

5. Указываем стоимость продажи авто.

6. Производим обмен денег и ключей. После этого Продавец и Покупатель
подписывают Договор купли продажи. Регистрировать и заверять у юристов его
теперь нет необходимости.

по истечении 10 дней, после оформления сделки по отчуждению, обратиться в районное МРЭО и проверить наличие регистрации вашего бывшего автомобиля за новым владельцем. При отсутствии данного факта, Вы имеете право прекратить регистрацию ТС по заявлению, при наличии паспорта и документа о заключении сделки.

Образец договора купли-продажи товара поможет пользователям создать письменную гарантийную договоренность. Образец можно скачать бесплатно по ссылке.

Продажа и покупка товара между физическими и юридическими лицами, почти всегда, сопровождается письменным документом. Устные правоотношения все реже применяются участниками, поскольку каждому нужны гарантии. Образец договора купли-продажи товара , расположенный на этой странице, поможет пользователям создать необходимый пакт, и применить его в собственной практике. Как и все правовые акты, продажа товара обладает существенными признаками. Рассмотрим их в настоящей статье. Без этих пунктов, бумага будет не легитимной. Юридическую силу соглашению придают не только подписи сторон, но и содержание.

Скачать образец можно абсолютно бесплатно по прямой ссылке без каких-либо ограничений. Каждому составляющему и подписывающему пакт отчуждения товара следует предельно внимательно проверять каждую букву и цифру в его содержании. Грамматические и пунктуационные ошибки в повествовании допускать не желательно. Читателю и субъекту правоотношения, подписывающему контракт, крайне важно вдумываться в написанное и знать собственные права и обязанности для исключения спорных ситуаций в будущем.

Обязательные пункты договора купли-продажи товара

:

• В верху традиционно пишется наименование пакта, дата и место его составления;
• Ниже реквизиты участвующих, предмет;
• Далее вносятся технические особенности продаваемого и покупаемого объекта;
• Полномочия, обязательства, ответственность, форс-мажорные обстоятельства, иные пункты;
• По усмотрению субъектов, в договор купли-продажи товара включаются иные договоренности, не ущемляющие их прав;
• Подписи, расшифровка, печати.

Контракт по отчуждению товара оформляется не менее чем в двух экземплярах, по-одному для каждой стороны. Правильное заполнение реквизитов, предмета, полномочий, обязательств, ответственности и других существенных условий, позволит создать правовой акт, отвечающий всем требованиям юриспруденции. Несмотря на собственное выполнение бумаги, рекомендуем получить консультацию практикующего юриста по данному вопросу. Экономия незначительных сумм на консультацию не стоит долговременных последствий в виде судебных споров.

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Особенности составления договора

Какие требуются документы для договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру - договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
3. ЕЖД - единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
4. Справки врачей нарколога и психолога.
5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

• Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
• Стоимость квартиры.
• Данные покупаемой квартиры - адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
• Обременения либо отсутствие их на квартиру.
• Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
• Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями (Свобода договора), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. (Государственная регистрация недвижимости), (Письменная форма сделки), (Сделки, совершенные в простой письменной форме), (Общие положения о последствиях недействительности сделки), (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), (Бремя содержания имущества), (Риск случайной гибели имущества), (Основания приобретения права собственности), (Момент возникновения права собственности), (Собственность на жилое помещение), (Квартира как объект права собственности), (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), (Права членов семьи собственников жилого помещения), (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), (Форма договора), (Основания изменения и расторжения договора), (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), (Порядок изменения и расторжения договора), (Последствия изменения и расторжения договора), (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), (Передача товара свободным от прав третьих лиц), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара),